VILLA ONE SORA —
琵琶湖畔の完全所有 高収益 × 節税 分譲VILLA
琵琶湖湖畔の眠れる場所に、高収益の分譲VILLA。
シェア型ではない、完全所有の分譲VILLA。
運営はすべて任せきり。投資がはじめての方でも、
手間なく運用できる高収益モデル。
※節税効果は個人・法人の状況により異なります。
必ず専門家にご確認ください。
「持っているだけ」の
不動産に
なっていませんか？
持つだけで利益を生まない不動産は、ただの固定資産。
多くの方が、共通する3つの課題を抱えています。
収益性が、低い。
都市部のワンルームや株式投資では、実質利回りは2〜3%。本業で生み出した利益の投資先が見つからない。
税負担が、重い。
稼ぐほど法人税や所得税が増える。節税の手段が限られる中、合法的に節税を図れる手段は少ない。
運営に、手間がかかる。
不動産投資に興味はあるが、集客・運営・対応など、本業の傍ら自走する時間はない。
高収益と、節税と、
運営の手間がない仕組み。
VILLA ONE SORAは、
そのすべてを同時に実現する分譲VILLAです。
3つの悩みを、
ひとつのVILLAで。
完全所有 × 完全運営委託。自営でも賃貸でもない。
PROBLEM 01
収益性が、低い
SOLUTION
実質利回り12.4%〜
高収益アセット
市場平均2〜3%の不動産投資に対し、
約3倍の実質利回りを設計。稼働率は実績70%以上。
PROBLEM 02
税負担が、重い
SOLUTION
節税
事業所得として計上可能
減価償却をフル活用し、所得税・法人税の圧縮に寄与。稼ぐほど効く節税スキーム。
PROBLEM 03
運営に、手間がかかる
SOLUTION
0時間
オーナー作業ゼロ
集客・価格調整・清掃・ゲスト対応まで100%REZEL代行。本業に集中したまま保有できる。
仕組みは、3ステップだけ。
オーナーがやることは、土地の取得とREZELへの委託だけです。
取得
分譲VILLAを取得します。
委託
運営をすべてREZELに委託します。
受領
毎月収益を受け取ります。
インバウンドに、頼らない。
集客の99%は、国内顧客。
為替、国際情勢、パンデミック——外部要因が動いても、VILLA ONEの稼働は崩れません。SNS×インフルエンサーで築いた強い国内ファン基盤が、季節を問わず、安定した収益を生み続けています。
なぜ琵琶湖畔・マキノなのか。
ストーリーは
「近さ」と「希少性」です。
関西の巨大な宿泊需要を取り込みつつ、
有名リゾートほど競合が密集しない湖のほとり
——週末に来たくなる距離感と
泊まる理由が自然に生まれる景観を、
同時に満たすからです。
車でアクセス
需要に届く「近さ」と、
選ばれるための「静けさ」。
ここにしかない体験が、
圧倒的な単価と
リピートを生む。
設備の数ではなく、
滞在体験そのものが選ばれる理由になっています。
プール・サウナ・愛犬同伴・完全プライベート
——「ここにしかない」要素が、
高い宿泊単価と、リピート・指名予約を支えています。
温水プール（屋外）
家族や愛犬と独占できる屋外プール。季節を問わず「泊まる理由」になる体験。
バレルサウナ
ととのう体験が、予約動機の中心に据わる設備として機能しています。
愛犬同伴・ドッグラン
需要に対して供給が少ないカテゴリ。関西圏からの指名につながります。
完全プライベート
他ゲストと交わらない一棟貸し。プライバシー志向の宿泊客に選ばれます。
森・湖・星空の非日常
都市では得にくい景色と静けさが、「また来たい」の反応を生みます。
BBQデッキ・アウトドア
森と湖の四季を感じながら過ごす時間が、体験価値をまとめます。
「プライベートプールとサウナが最高でした。犬も一緒に楽しめて、家族みんな大満足。またぜひ来たいです。」
「琵琶湖の景色を眺めながらのサウナは格別。完全プライベートなので気を遣わず過ごせました。都会の喧騒を忘れられる場所。」
「星空が本当に綺麗で感動しました。自然の中でゆっくりできる場所を探していたので大満足。リピート確定です。」
「お庭にプールがあるので清潔感は期待していませんでしたが、とっても綺麗でびっくりしました。水の入れ替え回数も記載されており安心して利用できました。夜中も冷めず暖かいまま、快適すぎました」
「お部屋も清潔で広く、サウナや温水プール、BBQスペースも充実。設備面は大満足でした」
「犬用のタオルやブラシ、ケア用品も充実しており、愛犬ファーストな施設でした。説明書も完備されていました」
「とても素敵な滞在ができました。またぜひ伺いたい場所です！」
「立地も良く大変満足度の高い旅行となりました。是非またご利用させていただきます」
「家族でのんびり素敵な時間を過ごさせていただきました。ありがとうございました」
「ドッグラン、サウナ、温水プール、囲炉裏があり非日常を楽しめます。設備はシンプルかつ洗練されていて高級感があります」
「プライベート感たっぷりの1棟貸しヴィラ。サウナで整ったあとは周りを気にせず温水プールへ。アメニティはAesopで、細かいところまでセンスの良さを感じます」
「メタセコイア並木が徒歩圏内で早朝の撮影にも。プール・サウナ・囲炉裏・散歩と目白押し。湖西線からも近くアクセスしやすい立地もいいです」
「一棟貸しで周りが気にならず、夜も静か。駐車場も広く、入ってすぐ広い庭やプール。人工芝なので雪でも足が汚れないのが良かった」
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独自の集客導線を確立し、
OTA依存を抑えた運営。
多くの施設はOTA（予約サイト）に依存し、手数料がコストになります。REZELは体験・SNS・レビューを起点にした自社導線を重視し、 手残りを最大化する設計にしています。
※上記は運営実績に基づく数値です。時期・需要により変動します。
数字は、すべて実績です。
想定ではありません。
実際に運営した実績をもとにした数字です。
2,200万円
年間売上（1棟あたり実績）
75%
平均稼働率（実績）
900名+
累計宿泊者数
約90%
自社集客率（実績）
※上記は運営実績に基づく数値です。
時期・需要により変動します。
稼働率70%の実績が生む、
月51万円の収益。
年間売上（実績ベース）
約2,200万円
月次手残り（想定）
約51万円
実質利回り（実績）
12.4%〜
「利用権を買う」のか、
「資産を持つ」のか。
市場にはシェア型ヴィラ投資が多く存在します。
しかしその実態は、
「所有権」ではなく「利用権」の購入に近いものです。
売却・節税・コントロール——すべての面で、
完全所有との差は明確です。
下のタブで「シェア型」「ワンルームマンション」「一棟所有」「自分で建てる」との比較を切り替えられます。
| 比較項目 | シェア型（実態：利用権の購入） | VILLA ONE SORA（完全所有・一棟ワンオーナー） |
|---|---|---|
| 所有権の実態 | 共有持分のみ。単独の完全所有権はない | ◎ 土地・建物を100%完全所有 |
| 売却の自由度 | 共有持分の転売市場は狭く、買い手が限定される | ◎ 一般不動産として単独で自由に売却可能 |
| 節税効果 | 持分比率分のみ適用。効果は限定的 | ◎ 設備分離計上・短期償却をフルで適用可能 |
| 収益の帰属 | 持分比率で分散。手残りが小さくなる | ◎ 収益100%がオーナーに帰属 |
| コントロール権 | 価格・改修・売却に全員合意が必要 | ◎ すべてオーナーが単独で決定できる |
| 融資・担保評価 | 共有持分は金融機関の評価が低くなりやすい | ○ 単独所有のため説明・交渉がシンプル |
| 運営の手間 | 一部オーナー対応が発生するケースあり | ◎ 完全委託・オーナー負担ゼロ |
| 結論 | 「投資」ではなく「利用権の購入」に近い ※共有のため利用制限もあり、自由に泊まれない | 「稼ぐ資産」を完全に手に入れる |
※上記は参考値・概算です。物件・契約形態により異なります。
運営のすべてを、
まるごと任せられる。
集客から清掃・ゲスト対応・レポートまで、
株式会社REZELがワンストップで代行します。
オーナーは意思決定と収益の受け取りに集中できる
——それがこのモデルの核です。
よくあるご質問
マキノエリアは銀行の担保評価が低めになる傾向があるため、現金または高い自己資金比率での取得が現実的です。現金をお持ちの方・節税目的の方に特に適した案件です。詳細は個別相談でご確認ください。
70%は想定ではなく運営実績です。愛犬同伴・温水プール・バレルサウナという差別化設備と、SNS自走集客の仕組みにより安定した予約が入っています。週末・繁忙期は早期に予約が埋まる傾向があります。ただし将来を保証するものではありません。
完全所有のため、予約が入っていない日はいつでもオーナーとしてご利用いただけます。ご家族・愛犬との滞在にも、接待・社員旅行等のビジネス利用にも対応しています。
土地・建物を100%完全所有しているため、一般不動産として売却が可能です。シェア型（共有持分）のように他の共有者の合意が必要なく、オーナーの単独判断で売却タイミングを決められます。運営実績が積み上がるほど収益物件としての資産価値も向上します。
今期中（年内）に取得・事業開始することで、初年度の確定申告から節税効果が発生します。設備分離計上・短期償却の詳細については必ず顧問税理士にご確認ください。税務処理の詳細はREZELからのご紹介税理士にもご相談いただけます。
主なリスクとして、①稼働率の変動（観光需要・競合増加・天候等）、②設備修繕費用（温水プール・サウナ等）、③建物老朽化、④インバウンド需要の変化などが挙げられます。収益不動産への投資には元本割れリスクが伴います。詳細は個別相談でご説明します。
今すぐ動く理由が、
3つあります。
01｜建築コストの上昇
同スペックの物件でも、建築費の高騰により取得額は高くなっていきます
02｜物件の希少性
マキノエリアの同条件物件は、市場にほぼ存在しません。
03｜取得の早さが、収益機会を生む
取得が早いほど、収益と節税効果が、その月から積み上がります。
資料請求から、
30分オンライン相談まで。
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